Amateurs de charme et de bien hors normes, venez découvrir ce lieu à mi-chemin entre un appartement et une maison d’environ 120m2 de surface utile pondérée, au sein d’une Toulousaine divisée en 3 lots.

Dès l’entrée, la personnalité de ce bien s’affiche via une grande verrière ancienne, distribuant un corridor, une cuisine séparée équipée avec cellier/buanderie attenant, un beau double-séjour ouvrant sur une superbe terrasse à vivre de 18 m2 exposée sud-est, au calme, bénéficiant d’une vue dégagée sur la Garonne et ses berges.

En partie nuit, 2 vastes chambres (17 m2 et 12 m2) avec placards, une salle d’eau spacieuse et fonctionnelle.

Un escalier intérieur conduit à des combles aménagés qui distribuent une grande pièce insonorisée aux multiples utilisations : salle de musique, cinéma, bureau, 3^ème chambre… , et plusieurs espaces de stockages mansardés.

Ce bien atypique dégage beaucoup de charme et de personnalité de par sa distribution ainsi que certains éléments de caractère : parquets anciens, plusieurs cheminées, verrières, portes…

Chauffage gaz, chaudière récente de qualité, double vitrage.

Surface loi Carrez : 103,82m2  Surface hors-Carrez : 42,54m2

Quartier Fer à Cheval, commerces et écoles à proximité, Tram au pied de l’appartement, accès centre-ville rapide par les pistes cyclables le long des berges.

Coup de cœur en perspective !

Bien en copropriété de 3 lots principaux. Charges annuelles courantes : 445€

Honoraires 4,5% charges acquéreur