Exclusivité Toit en Tête. Cœur Minimes à 4mn à pied du métro Claude Nougaro, de tous les commerces, marché … magnifique T3 traversant entièrement rénové. Situé au 6^ème étage (ascenseur)/7, il bénéficie d’une vue imprenable et d’une luminosité exceptionnelle. Sa distribution rationnelle et fluide accorde une place de choix aux espaces de vie tout en préservant une partie nuit bien séparée avec deux chambres et salle de bain. Les rangements sont bien fournis via des placards et une buanderie-cellier attenante à la cuisine. La présence d’un long balcon idéalement positionné devant le salon et la salle à manger offre un espace de détente agréable avec vue dégagée sur la ville.

Une place de parking couverte sécurisée ainsi qu’un cellier privatif en sous-sol complètent la grande fonctionnalité de l’ensemble.

WC indépendants, rangements, chaudière récente, double vitrages, parquet, fenêtre dans salle de bain, cuisine de bonne facture (Da Silva) hyper équipée, chauffage individuel au gaz, excellent DPE classé C, …

Copropriété très bien entretenue, ravalement façade effectué. Local vélo.

La luminosité associée à la fonctionnalité, la vue imprenable et l’emplacement à proximité de toutes les commodités, font de ce bien une opportunité rare.

Surface habitable 63m3 + balcon 7,6m2.

Copropriété de 146 lots d’habitation répartis sur 6 bâtiments.

Charges annuelles courantes d’environ 1 800€ (eau froide incluse).

Honoraires charge acquéreur inclus de 5,5% TTC.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 800 et 1 130 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Établit le 30/09/2024.